사무실 모기지론
안녕하세요. 부동산 모기지 전문가 베네 유승완입니다. ^^ 주말 잘 보내셨나요? 오늘부터 대중교통도 자율적으로 마스크를 착용할 수 있게 된다고 합니다. 거의 3년이 다 되어가는데 마스크를 벗기가 어색해 보입니다. 그뿐만 아니라 코로나 위험도 많이 줄었지만 미세먼지가 우리의 건강을 위협하고 있다고 하니 위생과 자기방어에 신경을 써야 할 것 같습니다.
오늘 말씀드릴 내용은 오피스텔 모기지론(이하 오담대)입니다. 사실 오피스는 지난 부동산 가격 폭등기에 아파트의 대안으로 각광을 받은 부동산 중 하나였다. 저도 예전에 수익 모델로 오피스텔 샀는데 월세도 이득입니다. 잘 운영되고 거의 6년 가까이 비어있지 않아서 월세 수입도 나쁘지 않은데 오피스텔 매매로 따지면 아파트 대체가 아닌 원룸 오피스텔이라 안 팔립니다. 빨리, 그래서 나는 어렵게 기억합니다. 게다가 오피스텔을 빌릴 때 이자가 높지 않아서 월세 수입보다 높았지만 현재 이자를 생각하면 수익이 크지 않아 고민이 많은 것 같아요. 실제로 오피스텔 매입에 대한 의견이 많다. 또한 오피스텔은 부동산의 일종으로 위치, 층, 전망에 따라 임대료와 매매가가 천차만별이다.
출처: 일일 영향
따라서 실생활용이든 투자용이든 오피스 빌딩을 살 때 주의할 점이 많다. 부동산 모기지 금융 전문가로서 오늘은 오단대학교 부동산금융에서 반드시 체크해야 할 사항을 알려드리겠습니다.
출처: 금융소비자뉴스
오피스텔 담보금융(오단대학교)이 잘 안될수도 있습니다
우리 모두가 알다시피 금융 규제가 크게 완화되었지만 차용인의 DSR 신청은 여전히 유효합니다. 또한 주택관련 금융규제는 대폭 완화되었으나 비주택금융상품은 그렇지 못하다. 오담대학교를 예로 들면 차용인 차원의 DSR 감독을 적용하기 전에 금융회사의 규정에 따라 오담대학교에는 잘하는 금융회사가 있어 각자의 상황에 따라 유리한 금융회사를 선택하시면 됩니다. 차주급 DSR이 오피스텔에 적용되기 시작한 이후에는 오담대학교의 만기인 만기기간이 오담대학교의 사용성에 큰 영향을 미쳤다. 2021년 차주급 DSR 적용 시 비주택금융은 실제 만기와 상관없이 10년 만기가 적용된다. 그 결과 오담대학교가 이용할 수 있는 금액은 크게 줄어든 반면 오피스텔 담보대출을 위한 DSR의 가치는 크게 높아졌다.
출처 : 부동산계산기.com 네이버에서 “부동산계산기”를 검색하시면 “부동산계산기.com” 사이트를 이용하시면 DSR 값을 확인하실 수 있습니다. 위 그림에서 알 수 있듯이 일반 주택금융상품과 달리 비주거주식금융은 상환방식에 관계없이 DSR 산정시 8년간 무조건 적용됩니다. 그래서 비교를 해봤습니다. 연봉 5000만 원을 버는 A씨가 2억 원으로 금융회사에 취직하려 할 때 부동산계산기로 집과 사무실의 DSR 가치 차이를 계산했다. 연봉 : 5천만원 기타부채 : 없음 이자율 : 5% (실제로는 오피스텔 상품의 이자율이 더 높지만 여기서도 같은 5%를 사용합니다.) 주택DSR / 오피스텔DSR 연간 총 금액과 이자를 계산합니다. 주택 => 11,572,718원 오피스텔 => 35,000,000원 같은 연봉에 같은 이율을 적용하더라도 DSR을 계산할 때 매년 원리금 총액이 달라지는 이유는 주거용 유닛의 경우, Wutan 스테이션의 경우 해당 사용량/8년 때문입니다. 같은 연봉/같은 금리라도 DSR 가치는 오피스텔보다 낮을 것입니다. 따라서 주담대보다 오피스텔을 담보로 금융상품을 이용하는 것이 더 어렵다. 위의 경우 A는 주담대를 사용할 수 있지만 오담대는 사용할 수 없습니다. 따라서 A씨는 금융상품 이용으로 인해 오피스텔을 사는 것보다 집을 사는 데 유리할 수 있다. 출처 : 시사저널 e 또한 오피스 호텔의 경우 특별보금자리론 이용이 불가능하다. 그래도 오담대를 이용해야 한다면… 생활안정자금이나 예금자금 등의 이유로 오담대를 이용해야 하는 경우가 있습니다. 때문에 사전에 자신의 상황을 파악하고 최대 가용한도를 확인하는 것이 필요하다고 판단된다. (1) 소득증명방법 확인 및 최대소득금액 확인 : 소득증명(근로소득, 사업소득(소득증명서상의 금액))/소득확정(최근 3개월간 건강보험료 납부금액)/소득신고( 신용카드 ) (2) 부채 최대한 줄이기 (3) 저금리 금융회사 확인 및 이용 (4) 50% DSR 적용 금융사 이용 : 1 금융권(은행)은 2차 금융이 되기 때문에 40% DSR 적용 보험사 등 기관 DSR 50%가 적용되며, 은행이 DSR 40%를 초과하는 경우 보험사 등 제2금융권 오담대에서 위에서 확인한 바와 같이 오피스텔을 담보로 금융상품에 부동산을 담보로 사용하고자 하는 자는 반드시 명확하게 살펴보고, 오피스텔 분양을 준비할 때 재정적인 부분도 살펴보는 것을 잊지 마세요.